A 2026-os költségvetés-elemzésből
438 milliárd forint lakástámogatás — ki kapja a hasznát?
A keresleti oldali lakástámogatások egy része az eladók és meglévő tulajdonosok árába épül be, nem a szándékolt vevők zsebébe kerül.
438 milliárd forint évente — körülbelül 111 000 forint adózónként — egy részét a lakásárba tőkésítik, nem a szándékolt kedvezményezetteknek juttatják.
Amit látsz — és amit nem
A látható: a vevő, aki állami kamattámogatással vagy vissza nem térítendő támogatással jut lakáshoz. A láthatatlan: az eladó és a meglévő tulajdonos, akinek a lakásár emelkedésébe épül be az a rész, amelyet a vevő nem kap meg; és az az adózó, akinek a jövedelméből a különbözetet finanszírozzák.
Ellenvetés
"De a lakhatás megfizethetetlenné vált — az embereknek szükségük van segítségre a piacra jutáshoz."
Válasz
A megfizethetőségi probléma valós. A kérdés az, hogy a keresleti oldali szubvenciók megoldják-e, vagy emelik a lakásárakat, ahol a kínálat rugalmatlan. Ha a kínálat szűk, az ingatlan-eladó tőkésíti a támogatás egy részét — a szándékolt kedvezményezett kevesebbet kap, mint amennyit a szubvenció névértéke ígér. Az ötéves kifutási horizon a meglévő folyósítási kötelezettségeket védi; a mechanizmus részleteit a lakhatási fejezet tartalmazza.
Oszd meg, ha szerinted a lakhatási szubvenciónak nem kellene az eladók árán landolnia.
Az elemző értékelése
Lakástámogatások
Indoklás
Ez a sor lakhatástámogatási eszközöket aggregál, túlnyomó része (423 399,6 millió Ft) a felhalmozási oldalon. A magyar lakhatási támogatás történetileg közvetlen vissza nem térítendő támogatást és támogatott hitelt kombinált; az itteni felhalmozási súly építkezéshez kötött támogatásra utal. A keresleti oldali lakhatási támogatás a tankönyvi példája annak az átadásnak, amelynek a hatása az árba épül be: ahol a kínálat rugalmatlan, ott a vevőknek nyújtott vissza nem térítendő támogatás vagy kamattámogatás megemeli azt, amit az eladó kérhet, és a támogatás jelentős részét a meglévő tulajdonos fölözi le, nem a célzott kedvezményezett.
Átállási mechanizmus
Az érdemi besorolás — időhorizont, a keresleti oldali támogatás és bármilyen valódi kínálati intézkedés közötti különbség, a már elkötelezett háztartások ráhagyatkozási érdeke — a lakhatási fejezethez tartozik. Itt Fokozatos leépítés jelöléssel, ötéves időhorizonttal vesszük fel, hogy tükrözze a többéves építési és kifizetési kötelezettségeket; a mechanizmust a fogadó fejezet adja meg.
Érintett csoportok
A lakástámogatásban részesülő háztartások (különösen az építési támogatást igénybe vevők — a már elkötelezetteket a ráhagyatkozási érdek védi); a lakáspiac általában (a keresleti oldali támogatás kivezetése a kínálat rugalmatlanságától függően mérsékeli az árnyomást); az általános adófizetők (a keresleti oldali átadás terhe csökken).
Szabad Társadalom Intézet
Támogasd a független elemzéseket
Kutatásunk ingyenes, nyílt és nem szponzorált. Ha hasznosnak találod, segíts fenntartani.