A 2026-os költségvetés-elemzésből
Mi lenne, ha a lakástámogatás több lakást hozna, nem drágábbat? Évi 438 milliárd forint a tét.
A pénz több mint fele felújítási támogatás, nagyjából kétötöde lakásvásárláshoz és -építéshez kötött. Ahol kevés a lakás és a kivitelező, a támogatás egy része az eladónál és a kivitelezőnél köt ki, nem a támogatott háztartásnál.
Évente 438 milliárd forint — adózónként körülbelül 97 300 forint —, amelynek egy része a lakás- és a kivitelezői árakban köt ki, nem annál, akinek szánták.
Amit látsz — és amit nem
A látható: a vevő, aki állami kamattámogatással vagy vissza nem térítendő támogatással jut lakáshoz. A láthatatlan: az eladó és a meglévő tulajdonos, akihez a magasabb lakásáron keresztül a támogatás egy része vándorol; és az adózó, akinek a jövedelméből mindezt finanszírozzák.
Ellenvetés
„A lakás mára megfizethetetlenné vált — segítség nélkül sokan soha nem jutnak saját otthonhoz.”
Válasz
A megfizethetőségi gond valós. A kérdés az, hogy a vevőnek adott támogatás megoldja-e, vagy csak a lakásárakat emeli ott, ahol kevés a lakás. Szűk kínálat mellett az eladó a támogatás egy részét az árba építi — a támogatott vevő kevesebbet nyer, mint amennyit a támogatás névértéke ígér. Az ötéves, fokozatos kivezetés minden már vállalt kötelezettséget megtart; a részleteket a lakhatási fejezet tartalmazza.
Küldd tovább annak, aki szerint a lakhatási támogatás a vevőnél maradjon, ne az árban tűnjön el.
Az elemző értékelése
Lakástámogatások
Indoklás
Ez a sor több lakástámogatási eszközt fog össze. A költségvetési törvényjavaslat fejezeti indokolása szerint a legnagyobb tétel, 227 800 millió Ft (52%), a Vidéki Otthonfelújítási Program: az 5 000 fő alatti településeken a felújítás költségének felét, legfeljebb 3,0 millió Ft-ot téríti meg vissza nem térítendő támogatásként. További 170 800 millió Ft (39%) lakásvásárláshoz és -építéshez kötött: falusi CSOK (60 400), a korábbi CSOK-hitelek kamattámogatása (48 600), a CSOK Plusz kamattámogatása (34 000) és gyermekvállalási támogatása (10 500), valamint áfa-visszatérítés (17 300). A maradék 39 335 millió Ft nagyrészt a gyermekes családok jelzáloghitel-tartozásának csökkentése (20 500) és a korábban kötött lakástakarék-szerződések állami támogatása (10 900). Ez a bontás a 2025 májusi törvényjavaslat terve, még az Otthon Start 2025. szeptember 1-jei indulása előttről; a program nincs benne. A 423 399,6 millió Ft-os felhalmozási rész könyvelési kategória: az állami könyvelésben a lakástámogatás eleve felhalmozási kiadás (K87-es rovat), így ez nem mondja meg, mire megy a pénz. A vevőnek adott támogatás tankönyvi példája annak, amikor a támogatás beépül az árba: ahol kevés a lakás, és a kínálat csak lassan bővül, ott a vevőnek adott vissza nem térítendő támogatás vagy kamattámogatás megemeli azt az árat, amelyet az eladó elkérhet. A támogatás jelentős része így a meglévő tulajdonosnál köt ki, nem annál, akinek szánták. A felújítási támogatás ugyanígy működik, csak a kivitelezői piacon: ahol kevés a szabad kivitelező, a támogatás egy része a magasabb árakban köt ki, és ha a számla felét az állam állja, a megrendelőnek kevésbé számít, mennyibe kerül a munka.
Átállási mechanizmus
Az érdemi kérdéseket — mennyi idő alatt, hogyan válasszuk el a keresletet támogató eszközöket a valóban kínálatbővítő intézkedésektől, és hogyan védjük azokat a háztartásokat, amelyek a támogatásra építve már kötelezettséget vállaltak — a lakhatási fejezet tárgyalja. Itt fokozatos kivezetésként, ötéves átmenettel szerepel, mert az építési és kifizetési kötelezettségek több évre szólnak; a kivezetés módját a lakhatási fejezet határozza meg.
Érintett csoportok
A lakástámogatást igénybe vevő háztartások, különösen a felújítási támogatást és a CSOK-konstrukciókat igénylők — akik már elköteleződtek, azokat a vállalt ígéretek védelme óvja; a lakáspiac egésze — a keresletet támogató eszközök kivezetése mérsékli az árakra nehezedő nyomást, annál inkább, minél lassabban bővül a kínálat; az adófizetők — kisebb lesz a teher, amelyet a támogatás rájuk ró.
Források
Szabad Társadalom Intézet
Támogasd a független elemzéseket
Kutatásunk ingyenes, nyílt, és nem áll mögötte szponzor. Ha hasznosnak találod, segíts fenntartani.