A 2026-os költségvetés-elemzésből
438 milliárd forint lakástámogatás — ki kapja a hasznát?
A keresleti oldali lakástámogatások egy része az eladók és meglévő tulajdonosok árába épül be, nem a szándékolt vevők zsebébe kerül.
438 milliárd forint évente — körülbelül 111 000 forint adózónként — egy részét a lakásárba tőkésítik, nem a szándékolt kedvezményezetteknek juttatják.
Amit látsz — és amit nem
A látható: a vevő, aki állami kamattámogatással vagy vissza nem térítendő támogatással jut lakáshoz. A láthatatlan: az eladó és a meglévő tulajdonos, akinek a lakásár emelkedésébe épül be az a rész, amelyet a vevő nem kap meg; és az az adózó, akinek a jövedelméből a különbözetet finanszírozzák.
Ellenvetés
"De a lakhatás megfizethetetlenné vált — az embereknek szükségük van segítségre a piacra jutáshoz."
Válasz
A megfizethetőségi probléma valós. A kérdés az, hogy a keresleti oldali szubvenciók megoldják-e, vagy emelik a lakásárakat, ahol a kínálat rugalmatlan. Ha a kínálat szűk, az ingatlan-eladó tőkésíti a támogatás egy részét — a szándékolt kedvezményezett kevesebbet kap, mint amennyit a szubvenció névértéke ígér. Az ötéves kifutási horizon a meglévő folyósítási kötelezettségeket védi; a mechanizmus részleteit a lakhatási fejezet tartalmazza.
Oszd meg, ha szerinted a lakhatási szubvenciónak nem kellene az eladók árán landolnia.
Az elemző értékelése
Lakástámogatások
Az elemző indoklása jelenleg angol nyelven elérhető; magyar fordítás folyamatban.
Indoklás
This line aggregates housing-support instruments, the bulk of it (423,399.6 millió Ft) on the capital side. Hungarian housing subsidy has historically combined direct grants with subsidised mortgage credit; the capital-side weight here is consistent with construction-linked support. Demand-side housing subsidy is the textbook case of a transfer that capitalises into price: where supply is inelastic, a grant or a rate subsidy to buyers raises what sellers can charge, and a substantial share of the subsidy is captured by the existing owner rather than the intended recipient. The substantive classification — horizon, the distinction between demand-side subsidy and any genuine supply-side measure, the reliance interest of households with commitments already made — belongs to the housing chapter. Flagged here as a Phase-Out candidate with a five-year horizon to reflect multi-year construction and disbursement commitments; the receiving chapter sets the mechanism.
Átállási mechanizmus
Five-year phase-out horizon to reflect multi-year construction and disbursement commitments; the substantive mechanism — distinction between demand-side subsidy and supply-side measures, reliance protections for households with existing commitments — is set in the housing chapter.
Érintett csoportok
Households with existing housing-support commitments (protected by reliance provisions); prospective applicants for housing subsidies (lose access as the line runs off); existing homeowners (who captured subsidy capitalised into prices); construction and housing sector (affected by reduced demand-side stimulus).
Szabad Társadalom Intézet
Támogasd a független elemzéseket
Kutatásunk ingyenes, nyílt és nem szponzorált. Ha hasznosnak találod, segíts fenntartani.