A 2026-os költségvetés-elemzésből
Az állam ingatlant ad el — miközben újat is vesz
3,9 milliárd forint az állami ingatlanportfólió bővítésére — egy fejezetben, amelynek teljes reformlogikája épp az, hogy az állam adja le, amije már most van.
Adózónként nagyjából 930 forint évente — összesen 3,9 milliárd forint egy olyan portfólió növelésére, amelyet a reformprogram zsugorítani akar.
Amit látsz — és amit nem
A látható: új ingatlanok, amelyek bekerülnek az állami portfólióba. A láthatatlan: az adófizető, aki a friss vásárlásokat fedezi, miközben ugyanez a fejezet 18,5 milliárd forintnyi meglévő ingatlant ad el — egyszerre vesz és ad el, és mindkét oldal költségét az adófizető viseli.
Ellenvetés
"Egyes vásárlások szükségesek a vagyon összerendezéséhez, hogy aztán nagyobb tételt lehessen eladni."
Válasz
A szűk, stratégiai vásárlás, amely egy nagyobb eladást tesz lehetővé, az eladás tranzakciós költsége, nem portfólióbővítés. A kivezetés megállítja az új bővülést, miközben a már aláírt szerződéseket teljesíti; az a vásárlás, amely tényleg az eladást szolgálja, túléli ezt a próbát. Ami megszűnik, az a nyílt végű, adófizetőből fedezett portfóliónövelés egy olyan fejezetben, amelynek iránya a csökkentés.
Oszd meg, ha szerinted egy ingatlant eladó állam ne vásároljon újat ugyanabban a pillanatban.
Az elemző értékelése
Ingatlan beruházások, ingatlan és egyéb eszközök vásárlása
Indoklás
Ez a sor azt finanszírozza, hogy az állam ingatlant és egyéb eszközöket *vásároljon* — vagyis bővítse a portfólióját. A reformprogram elemzői iránya a portfólió csökkentése: a nem stratégiai vagyon értékesítése, a vagyonkezelő apparátus szűkítése, a tőke visszajuttatása az adófizetőknek. A friss vásárlási kiadás ezzel ellentétes irányba mutat. A fejezet egyébként is jelentős állami ingatlan*eladót* mutat — 18 500,0 millió Ft tervezett ingatlan-értékesítési bevétel —, vagyis a portfólióval aktívan kereskednek; ez a sor pedig ennek a kereskedési könyvnek a vételi oldala. Lehet szűken vett valódi indok a vásárlásra (egy portfólióelem összevonása, egy parcella megszerzése, amely egy értékesítési csomag eladhatóságát biztosítja), de érdemi léptékű vásárlás egy olyan fejezetben, amelynek reformlogikája az értékesítés, alapértelmezésben nem Megtartás. Fokozatos leépítés besorolású 2 éves időhorizonton, hogy a folyamatban lévő vételi kötelezettségek befejeződhessenek, ugyanakkor véget érjen az állami portfólió bővítése.
Átállási mechanizmus
2 éves lineáris fokozatos leépítés. A már aláírt vételi szerződéseket tiszteletben tartják; az új vásárlások leállnak, kivéve ott, ahol eszközszerzés egy értékesítés végrehajtásához (eladható csomag összerakásához) szükséges, ami inkább az értékesítés tranzakciós költsége, semmint a portfólió bővítése. Az 1. évben a megtakarítás 1 950,0 millió Ft.
Érintett csoportok
A folyamatban lévő vételi szerződések partnereit a 2 éves kifutás védi; egyetlen fél sem támaszkodik arra, hogy az állam folyamatosan új ingatlant szerez.
Szabad Társadalom Intézet
Támogasd a független elemzéseket
Kutatásunk ingyenes, nyílt és nem szponzorált. Ha hasznosnak találod, segíts fenntartani.